爱游戏(ahpince.com)-家居卖场是该继续“圈地增长” 亦或转型升级做电商？

发布者：爱游戏实业 2023-03-20

“这是最好的时期，也是最坏的时期；这是但愿的春季，也是失望的冬季。”用狄更斯的这句名言描述今朝国内家居卖场的保存状况仿佛再适合不外。

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在方才曩昔的“十一”促销勾当中，红星美凯龙全国的发卖总额冲破45亿元，同比增加跨越15%，这一数字让寂静已久的家居市场从头振奋起来。在履历了2012年的跌荡放诞升沉以后，家居卖场正在进入回暖期。

可是，业内助士认为，过在单一的盈利模式，和与房地财产互相关注的特征，让家居行业的回暖能延续多久成为一个未知数。

据媒体报导，住建部等部分近期将对成都等地楼市进行调研，目标在在搜集相干消息，总结各地调控楼市的经验教训。该动静让十八届三中全会后房地产调控进级预期可能性变得更年夜。

家居业回暖？

中国建筑材料畅通协会发布的8月全国建材家居景气指数（BHI）显示，该指数本年以来初次呈现同比上涨，显示出房地产刚需释放后的暖意。

现实上，自客岁年末最先，房地产开辟商的拿地热从头呈现，各地频现好久不见的“地王”。而家居行业因家装特征，常常比楼市走势滞后约10个月。

但不成否定的是，年夜型家居卖场最近几年来发卖额的突飞大进与其赛马圈地、大举扩大不无关系。

据统计，即便是外行业低迷的2012年，全国仍有多家家居卖场竞相开业。据媒体报导，仅客岁一年摆布时候，第六空间、东莞家具城、伊赛特、华东（国际）建材中间、竟然之家等家居卖场纷纭进驻合肥市场。

本年，集美家居北京燕郊店正式开业，据媒体报导，集美家居方面暗示，包罗燕郊店，集美家居本年将会新开4家店。而此前公布“百店打算”的竟然之家方面也公然暗示，到本年年末之前，竟然之家分店数目将会从现有的70余家增加到近百家，百店连锁方针将提早3年完成。

在2013中国度具营销和设想年夜会论坛上，中国度具协会理事长朱长岭算了一笔账：红星美凯龙今朝在全国有118家店，竟然之家有75家店，“假如每家店能到达10万平方米，那就是2000万平方米的范围。”

中国建材畅通协会常务副会长秦占学进一步告知《第一财经日报》，今朝建材家居市场整体多余，部门年夜中城市乃至呈现了2小我保持1平方米卖场房钱、人工、利润的场合排场。

市场饱和、消费低迷，牵出了家居卖场的一年夜弊端——以收取房钱为主的单一盈利模式。这一“靠天吃饭”的贸易逻辑在搭上房地产高速成长列车时髦可保持，但在地产行业增速减缓、终端消费不振时却轻易呈现房钱收受接管坚苦、资金链断裂的场合排场。

据记者不完全统计，最近几年来，红星美凯龙、竟然之家、东方家园、吉盛伟邦、月星家居等卖场封闭的门店数跨越20家，此中仅东方家园便封闭了12家门店。

再加上商品房装修形态转变、电商冲击等身分的叠加影响，家居卖场不能不走上转型之路。

作为家居建材市场的风向标，房地产行业的风吹草动城市引发下流建材家具的波涛。

是以，虽然近期“家居行业回暖”的声音不停在耳，但行将召开的十八届三中全会仍是给这轮回暖增添了不小的变数。

很多业内助士呼吁，新一批房产税试点方案应有所分歧，不但需提高税率，也应扩年夜征收规模，相干专家也猜测，会后房地产调控进级预期或趋浓。

但很有意义的是，国度日前出台的房地产调控办法对建材家居市场反而成为利好动静。2013年2月“国五条”出台后，BHI指数随即一路爬升，由2月的77.90敏捷升至115.91。

秦占学对记者阐发，建材家居市场和房地产的刚性需求互相关注，不管调控与否，都要看刚性需求是增加仍是降落，以此来判定建材家居的黑白，“只需预期房价会上涨，刚性需求反而会提早释放，刺激建材家居市场的成长。”

但他同时暗示，今朝全体情况仍是建材家居卖场和产能多余，在这类年夜布景下，短时间的转暖仅仅是因为某种特定身分刺激房价上涨，使刚性需求提早释放出来了，而非市场真正进入了良性成长的轨道。

“要真正转好仍是得比及供需均衡时再看。”秦占学总结道。

业态生变，卖场受考

虽然红星美凯龙的国庆发卖数据很标致，但长假时代，记者访问多个年夜型家居卖场发觉，情势其实不像看上去那末乐不雅。

以位在上海青浦的吉盛伟邦国际家具村为例，在这个占地45万平方米的家居采购直销中间里，记者看到偌年夜的家居馆内消费者屈指可数，稍高楼层、位置较为荒僻的店肆更是鲜有人问津。

一样的环境还呈现在月星家居、铰剪石头布等卖场中。

月星家居一名家具发卖员告知记者，此刻只要过节打折时人气还不错，日常平凡很少有人来，“发卖事迹和客岁比没有增加，房钱倒是年年在升，本年每平方米房钱都涨到300元/月了。”该发卖员暗示。

“对企业来讲，面临日益高涨的渠道本钱必定是不满足，卖出去的产物相当在都给‘房主’打工了。但从计谋层面斟酌，家居卖场仍是首要发卖渠道之一，并且要建立品牌抽象又不能不进卖场，有时辰长短常无法的。”该人士暗示。

但最近几年来精装房、全装房的敏捷成长仿佛让家居建材品牌找到了新的前途。

据统计，今朝精装房已占全国住房比例的近20%，北京、上海等一线城市的精装房比例占40%以上，广州乃至到达了60%。

与之相对的项目装求学务也日趋遭到建材商的正视。以圣象团体无限公司为例，该公司企划部总司理陈治华告知记者，该公司房地产装求学务的年增加率约为15%，客岁的发卖额达6亿元。

而全装房、精装房则意味着家居建材品牌能够绕过卖场，间接与房地产开辟商合作。

中投参谋畅通行业研究员申正远暗示，房地产装求学务使得家居建材的畅通渠道逐步改变，年夜部门家居产物的发卖渠道从家居卖场最先向房地产项目市场转移，乃至有部门卖场也在经由过程招投标的体例取得房地产上精装房、全装房的家居部品。

除此以外，商品房装修形态的转变还间接对家居卖场“一站式采购”的理念提出了挑战。

相对毛坯房，采办精装房和全装房的消费者因为已完成了年夜部门装修，对家居产物的需求也更加碎片化、个性化，以选择性或弥补性采购为主。

“这时候超等年夜卖场就不合用了，也许建材超市的业态更能合适需求。”秦占学暗示。

各种迹象注解，家居卖场依托场租就可以旱涝保收的时期已一去不复返了。